Nijnselseweg 35 te Son en Breugel

Karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning / semi-bungalow met tuinkamer / serre en slaapkamer + badkamer op de begane grond. Berging. Woonoppervlakte ± 170 m². Inhoud woning ± 660 m³. Airco (2024). Schilderwerk buiten 2025. Vernieuwde dakpannen (2025). Privacy biedende achtertuin op westen. Fraai perceel van 642 m².

Begane grond: Via gemetselde buitentrap met 5 treden naar de voordeur, hal, trapopgang, garderobe, meterkast met vernieuwde uitgebreide groepenkast (2025), toilet met fontein, U-vormige woonkamer (± 43 m²) voorzien van eethoek met parketvloer en airco-unit, zithoek in zitkuil met gashaard en airco-unit en separate werk-/speelhoek, eetkeuken (± 15 m²) voorzien van kunststof keukeninrichting met brede inductie kookplaat (2025), r.v.s. schouwmodel afzuigkap, combi hetelucht oven, separate magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 1½ r.v.s. spoelbak, mengkraan, volop kastruimte waaronder een apothekerskast en carrouselkast, natuurstenen werkblad, koofverlichting, design-plaatradiator en aluminium plafond met led-verlichting, kelder (onder de hal), tuinkamer / serre (± 20 m²) met vernieuwde geïsoleerde lichtdoorlatende dakplaten (± 2025), schuifpui en loopdeur naar de tuin.

Slaapkamer en badkamer op de begane grond / bijkeuken: Via tuinkamer / serre: grote slaapkamer op de begane grond (± 19 m²) met hoekraam voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, royale badkamer (± 10 m²) voorzien van kunststof ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, zitgelegenheid en glazen douchedeur, vrijdragend toilet, 2 x vaste wastafel, grote spiegel, design-radiator, aluminium plafond met inbouw-verlichting, afzuiging en 2 ramen, bijkeuken met uitstort-gootsteen, aansluiting voor wasmachine en opstelling HR combi-ketel (2018).

1e Verdieping: Royale overloop met 2 x kastenwand, grote slaap-/werkkamer (± 17 m²) voorzien wastafel met onderkastje, bergruimte onder de schuine zijden van de kap, zijraam en groot dakraam, slaapkamer (± 10 m²) met bergruimte onder de schuine zijde van de kap en groot dakraam, slaapkamer (± 12 m²) met bergruimte onder de schuine zijde van de kap, dakraam en zijraam voorzien van rolluik, berging.

Bijzonderheden: Fraaie gelegen vrijstaand woning met aangebouwde tuinkamer / serre en slaapkamer + badkamer op de begane grond. Totale oppervlakte woonkamer, keuken en tuinkamer / serre circa 78 m²! Woonkamer met gashaard en 2 airco-units (± 2024). Achterdeur vernieuwd in 2025. Diverse rolgordijnen. Diverse thermostaatkranen. De 1e verdiepingsvloer is geluiddempend geïsoleerd. Schilderwerk woning buitenzijde uitgevoerd in 2025. De dakplaten van de tuinkamer / serre zijn in 2025 vernieuwd door isolerende lichtdoorlatende dakplaten. Het pannen dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd met minerale wol. Het asbesthoudende dakbeschot van de woning is in 2025 verwijderd en er zijn nieuwe pannen aangebracht. HR combi-ketel (2018). De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie (diverse soorten glas). Energielabel D. Bouwjaar ± 1927; uitbouw verdieping 1974, aanbouw tuinkamer 1984; slaapkamer en badkamer op de begane grond 1998. Woonoppervlakte ± 170 m². Inhoud woning ± 660 m³ (exclusief bergingen). Perceelgrootte 642 m² (eigendom). Aanvaarding in overleg (voorjaar 2027).  

Bergingen: Eenvoudige berging voorzien van elektra en aansluitend kolenhok. Achter de berging bevindt zich een tweede eenvoudige houten berging. Naast de berging bevindt zich een bestrate plaats.

Tuin: Privacy biedende fraaie achtertuin gesitueerd op het westen voorzien van authentieke bestrating, gazon, borders / beplanting, 2 waterpunten en buitenverlichting.

Ligging: Fraai perceel in ruim opgezette en groene woonwijk van Breugel. In de nabijheid van speelvoorzieningen, een supermarkt, basisscholen, sportaccommodaties en een halte voor twee busverbindingen. Gunstige ligging t.o.v. de snelwegen A50 - A2 - A58.