Kolibrievlinderlaan 7 - Son en Breugel

Fraai gelegen royale vrijstaande villa. Geheel onderkelderd met hobbyruimte en dubbele garage. Inhoud ± 1.203 m³. Woonoppervlakte 319 m² + 56 m² overig inpandig. Achtertuin op het westen. Perceelgrootte 614 m². Woonwijk ’t Zand. Bosrijke woonomgeving.  

Begane grond entree: Ruime hal met dubbele toegangsdeur afgewerkt met r.v.s., meterkast met uitgebreide elektrische installatie, trapopgang met bordestrap, vrijdragend toilet met fontein, deur naar de bijkeuken. 

Woon-/eetkeuken: Grote woon-/eetkeuken (± 42 m²) met Siematic MDF-keukeninrichting voorzien van kookeiland met inductie kookplaat, design-afzuigkap, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser op hoogte, dubbele r.v.s. spoelbak, mengkraan, natuurstenen werkblad en diverse andere kasten en laden, vaste kast en 3 x openslaande tuindeuren, klokthermostaat. Via hal: bijkeuken voorzien van keukenblok met spoelbak, uittrekbare mengkraan, aansluiting voor wasmachine en waskoker vanaf de 1e verdieping. 

Woonkamer: Royale woon-/zitkamer (± 56 m²) met hoekraam, dubbelzijdige haard, schuifpui naar het overdekt terras/tuin, schuifpui naar de serre/speelkamer met de andere zijde van de dubbelzijdige haard en geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens.  

Souterrain / kelder / garage (totaal ± 126 m²): Portaal met vaste kast, hobbyruimte/studio (± 44 m²; voor diverse doeleinden geschikt) voorzien van een laminaatvloer, hetelucht verwarming en elektra, technische ruimte met opstelling Brink heteluchtverwarmingsketel (2021), HR c.v.-ketel (2020) en separaat opgestelde boiler, dubbele garage/hobbyruimte (± 56 m²; voor diverse doeleinden geschikt) voorzien van elektra, daglicht toetreding middels 3 zijramen met koekoek en op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur. 

1e verdieping ouder-slaapkamergedeelte: Overloop, ouder-slaapkamer (± 24 m²) voorzien van airco-unit (2022), openslaande deuren naar frans-balkon en walk-in met kastruimte in hoekopstelling, aansluitend badkamer (± 8 m²) met kunststof ligbad, separate douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, vrijdragend toilet, dubbele vaste wastafel, halogeen inbouw-verlichting en mechanische afzuiging. 

Overige slaapkamers via overloop: slaapkamer (± 10 m²) voorzien van openslaande deuren naar balkon, slaapkamer (± 10 m²), 2e badkamer voorzien van douche met douchescherm, vrijdragend toilet, vaste wastafel en inbouw-verlichting, via vaste trap naar 2e verdieping. 

2e verdieping: Grote open zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van een slaap-/werkkamer, kast met mechanische afzuiging. 

Bijzonderheden: Een geheel onderkelderde woning met veel mogelijkheden: wonen / werken / hobbyruimte. De hal, woonkamer, woon-/eetkeuken en bijkeuken zijn in 2020 voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Begane grond diverse inbouw-verlichting. Oppervlakte woonkamer + woon-/eetkeuken circa 98 m². Siematic keukeninrichting met kookeiland. Serre/speelkamer (± 7 m²) voorzien van elektrisch bedienbare screens. Veel ramen waardoor goede lichtinval. Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren. Totale oppervlakte souterrain  ± 126 m²! De laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping zijn in 2020 vernieuwd. Hardhouten bordestrap naar de 1e en 2e verdieping en het souterrain. Ouder-slaapkamer met airco, walk-in kastenkamer en in half open verbinding een badkamer (totaal ± 32 m2). De slaapkamers zijn aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens. De woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en HR+ glasisolatie. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming en grotendeels vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond. Plafondhoogte in het souterrain: garage 2,24 m / hobbyruimte 2,17 m. Energielabel A. Ideaal object voor bewoning met werk-/hobbyruimte. Bouwjaar ± 2002. Inhoud ± 1.203 m³. Woonoppervlakte ± 319 m² + 56 m² overige inpandige ruimte. Perceelgrootte 614 m².

Op het westen gesitueerde achtertuin voorzien van overdekt terras, zitkuil, kunstgras (2022), verlichting, stopcontact, waterkraan, grote elektrisch bedienbare zonneluifel, serre voorzien van elektrisch bedienbare screens en 2 x poort/achterom naast de woning. 

Fraaie locatie in het villagedeelte van woonwijk 't Zand. In nabijheid van de snelwegen A50 en A2. Centrum van Eindhoven op 10 autominuten afstand. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving op loopafstand van bossen / natuurgebied Oud Meer, Wilhelminakanaal en het centrum van Son.