Antoon van de Venstraat 41 - Son en Breugel

Royale vrijstaande villa met inpandige garage. Mogelijkheid voor praktijkruimte met eigen entree. Woonoppervlakte 270 m² + 48 m² overig inpandig. Grote vrijstaande garage/hobbyruimte. Perceel 2.135 m². Privacy biedende achtertuin op het zuid/westen. Centrum van Son.

Entree: Overdekte entree, ruime hal, trapopgang, separate garderobenis, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, urinoir, fontein en mechanische afzuiging, tussenberging met opstelling HR combi-ketel (2013), vloerverwarmingsunits (15 groepen; 2017) en elektrische installatie, toegang tot de kelder. 

Woonkamer: Op de tuinzijde gesitueerde woonkamer (± 11,64 x 4,16 m) voorzien van marmeren schouw met inzet-houtkachel, 2 vaste kasten, 2 x openslaande deuren naar de tuin en inbouw-verlichting. 

Woonkeuken: Woon-/eetkeuken (± 16 m²) voorzien van kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, aansluiting vaatwasser, r.v.s. spoelbak met mengkraan, close-in-boiler, kunststof werkblad, doorgeefkast naar de woonkamer en deur naar de inpandige garage.  

Praktijk-/hobbyruimte: Royale praktijk/hobbyruimte welke bereikbaar is via een eigen entree alsmede inpandig vanuit de hal van de woning, ontvangsthal met zijentree, praktijkruimte/hobbykamer (± 24 m²) met vaste kastenwand, zijramen en bovenlichten, kantoor / werkkamer (± 7 m²), kantoor/werkkamer (± 11 m²).

Inpandige garage/bijkeuken: Inpandige garage (± 32 m²) voorzien van vaste kastenwand, uitstort-gootsteen, verwarming, elektra/krachtstroom, 2 lichtkoepels, loopdeur naar de tuin en grote openslaande deuren naar de oprit. 

Manshoge kelder: Via een vaste trap naar de kelder/bergruimte (totaal ± 15 m²) welke is ingedeeld in 2 ruimtes.

1e Verdieping: Trappenhal, overloop, hoofdslaapkamer (± 19 m²) met directe toegang tot inloopkast en badkamer, inloopkast (± 10 m²) met aan driezijden kasten, badkamer voorzien van ligbad, separate grote massage-douche met aan 2 zijden zitmogelijkheid en  voorzien van massagesproeiers, regendouche, thermostaatkraan en douchedeur, toilet, bidet, dubbele vaste wastafel, spiegel, vergrootspiegel, lichtluifel, 2 badkamerkasten, design-radiator en elektrische kachel, slaapkamer (± 18 m²) met vaste wastafel en vaste kasten, slaapkamer (± 10 m²) met vaste wastafel en directe toegang tot de 4e slaap-/werkkamer (± 11 m²) met vaste kasten en vaste wastafel. Via trappenhal: toilet met fontein en mechanische afzuiging, douche-/wasruimte voorzien van  douche met thermostaatkraan, douchescherm en aansluiting voor wasmachine/droger.

Vrijstaande garage: Grote vrijstaande garage/berging (± 42 m²; voor diverse doeleinden geschikt) voorzien van verwarming, uitstort-gootsteen, elektra/krachtstroom, bergvliering (± 13 m² op 1,50 meter stahoogte), 2 zijramen, 2 ronde bovenramen, loopdeur naar de tuin en op afstand bedienbaar elektrische roldeur/rolluik naar de inrit. Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. 

Bijzonderheden: In het centrum van Son gelegen vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijkruimte met eigen entree of slaapvleugel op de begane grond. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vernieuwde vloerverwarming (2017). Tuingerichte woonkamer. Woon-/leefkeuken. De slaapkamerramen zijn aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De glazen bouwstenen wand in de zijgevel is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Dakisolatie, spouwisolatie en glasisolatie. In 2004 is het dakbeschot beschot vernieuwd en het dak geïsoleerd. Garage eveneens voorzien van dak-, spouw-, vloer- en grotendeels glasisolatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en deels 2023. Het betreft een woning met voormalig een huisartsenpraktijk. Ideaal object wonen met praktijk- en/of werkruimte via eigen entree of met de mogelijkheid om gelijkvloers te kunnen wonen en slapen in het centrum van Son. Bouwjaar ± 1960; garage 1997. Woonoppervlakte ± 270 m² + 48 m² overige inpandige ruimte. ± 42 m² garage/berging + 13 m² bergvliering (op 1,50 meter). Inhoud ± 1.155 m³ + 215 m³ vrijstaande garage/berging. Perceelgrootte 2.135 m².

Op het zuid/westen gesitueerde en privacy biedende tuin voorzien van vijverpartij, meerdere terrassen waaronder 2 overdekte terrassen, 2 zonneluifels, buitenverlichting en een sproei-installatie (grondwater; ± 42 meter diepe put). Parkachtige tuin met volop privacy, klein bosperceel en een boshuisje. De gehele achtertuin en het bosperceel zijn omheind zodat eventuele honden los rond kunnen lopen (tevens is er een honden losloopbos op nog geen 5 minuten lopen). Grote veranda met enkele veiligheidsglas ramen, een elektrisch bedienbaar screen voor de ochtendzon en dakisolatie. Houten tuinhuis voorzien van elektra.

Gunstige ligging in een woonstraat in het centrum van Son. Kinderopvang / basisschool één straat om de hoek. Winkels en centrumvoorzieningen op loopafstand. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. In de nabijheid van de snelwegen A50 - A2 - A58.